Grundstück verkaufen – so geht es richtig!
Sie sind Eigentümer bzw. Eigentümerin eines Grundstücks und wollen Ihr Grundstück verkaufen? Der Verkauf eines Grundstücks ist für die meisten Menschen eine einmalige Angelegenheit. Sie ist mit Unsicherheit verbunden und es geht dabei oft auch um hohe Beträge. Mit dieser Serie wollen wir Ihnen daher Tipps und Tricks für den richtigen Grundstücksverkauf geben und Ihnen damit helfen, häufige Fehler zu vermeiden. Lesen Sie heute Teil 1 und 2 der Serie.
1. Warum wollen Sie das Grundstück verkaufen?
Die Frage nach dem Warum gibt Ihnen Klarheit über die Ziele, die Sie mit dem Verkauf erreichen möchten. Sie hat aber auch Einfluss auf einige der Punkte in dieser Serie und wie Sie damit umgehen. Was ist also der Grund Ihres Grundstücksverkaufs? Möchten sie das Geld für andere Investitionen nutzen? Müssen Sie ggf. zeitnah verkaufen, weil Sie das Geld dringend benötigen? Vielleicht sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, die durch den Verkauf das Erbe aufteilen kann? Oder ist Ihr Grundstück ein Teil Ihres Gartens, den sie nicht mehr benötigen? Vielleicht haben Sie das Grundstück seinerzeit für Ihre Enkel vorgehalten? Die wohnen jetzt aber weit entfernt und werden sicher nicht auf Ihrem Grundstück bauen. Überlegen Sie also zunächst, warum Sie das Grundstück verkaufen möchten und welche Auswirkungen Ihre individuelle Antwort auf die nachfolgenden Punkte hat.
2. Grundstück ist nicht gleich Grundstück
Es gibt sehr unterschiedliche Arten von Grundstücken. Neben der Größe und dem Zuschnitt ist entscheidend, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist. Zudem werden Grundstücke nach der Art ihrer baulichen Nutzung unterschieden. Hier gibt es Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen und Sonderbauflächen. Grundstücke können Sie zudem nach dem Entwicklungszustand unterscheiden. Möglich wären hier land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, Bauerwartungsland, Rohbauland, baureife Grundstücke. Zudem werden Grundstücke nach dem Grad ihrer Erschließung in voll erschlossen, teilerschlossen und unerschlossen unterteilt. All diese Faktoren haben Einfluss darauf, wie Sie oder der zukünftige Eigentümer das Grundstück nutzen können. Und sie beeinflussen damit auch den Wert Ihres Grundstücks.
Die Angaben zur Größe des Grundstücks finden Sie im Grundbuch. Den Zuschnitt sehen Sie im Katasterplan. Dort sind meist auch bestehende Gebäude eingetragen. Die Art der baulichen Nutzung ist im Flächennutzungsplan bzw. im Bebauungsplan (sofern vorhanden) festgelegt. Die Angaben dort sowie der Grad der Erschließung lassen einen Rückschluss auf den Entwicklungszustand zu.
