Fehler, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung unbedingt vermeiden sollten
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für die meisten Menschen eine nicht alltägliche Investition. Es gibt gute Gründe dafür: Sei es, um endlich keine Miete mehr zahlen zu müssen, oder die Wohnung als Kapitalanlage zu vermieten. Hier können schnell Fehler passieren, die Zeit, Geld und Nerven kosten. Damit Sie mit Ihrer neuen Eigentumswohnung glücklich werden, geben wir Ihnen in dieser Serie wertvolle Tipps aus unserer über 50jährigen Praxiserfahrung.
Lesen Sie heute Teil 9 und 10.
9. Laufende Kosten nicht beachten
Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung fallen für den zukünftigen Eigentümer auch regelmäßig wiederkehrender Kosten an. Diese kommen zu der Kreditrate (Zinsen und Tilgung) und den hinlänglich bekannten Nebenkosten hinzu. Diese Kosten werden oft vergessen, können aber eine beträchtlichen Anteil der monatlichen Zahlungen ausmachen. Die zusätzlichen Kosten lassen sich in drei Blöcke unterteilen:
1. Betriebskosten
Das sind z.B. zusätzliche Versicherungen, wie z.B. eine Vermieterrechtsschutzversicherung oder sonstige, nicht umlegbare, Betriebskosten. Als Vermieter können Sie nicht einfach die Betriebskosten auf den Mieter umlegen. Die Betriebskosten müssen im Mietvertrag vereinbart sein. Sonst bleiben Sie auf den Kosten sitzen.
2. Verwaltungskosten
Jeder Eigentümer hat das Recht auf eine ordnungsgemäße Verwaltung. Die Verwaltung übernimmt meist eine professionelle Hausverwaltung. Diese Dienstleistung ist von jedem Eigentümer zu zahlen.
3. Rückstellungen / Rücklagen
Unter Rückstellungen bzw. Rücklagen versteht man eine Ansammlung von Kapital durch monatliche Beiträge für zukünftige Instandhaltungen, Instandsetzungen oder Modernisierungen. Dass diese Kosten anfallen ist sicher, unklar sind jedoch die genaue Höhe und der Zeitpunkt.
Diese Kosten müssen Sie auf jeden Fall in Ihren Berechnungen berücksichtigen.
10. Zukünftige Änderung der eigenen Lebensumstände nicht einkalkulieren
Der Kauf einer Eigentumswohnung, egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, ist eine sehr langfristige Investition. Anders als z.B. Aktien werden Sie die Wohnung sehr lange halten, bevor Sie sie, wenn überhaupt, wieder verkaufen. Daher ist es ratsam, bereits bei Kauf in die Zukunft zu schauen und mögliche Änderungen der eigenen Lebenssituation im Vorfeld zu berücksichtigen. Dazu gehört z.B. die Frage, ob Sie auch im Alter in der Wohnung wohnen können oder wollen (Barrierefreiheit, Pflegebedürftigkeit). Was passiert, wenn sich die Mitglieder in Ihrem Haushalt ändern (z.B. Auszug der Kinder). Ist die Wohnung für alternative Nutzungsformen geeignet (Eigennutzung/Vermietung, Zuschnitt, Lage etc.). Das Leben ist nicht immer planbar, dennoch kann man auch beim Kauf schon an die Zukunft denken.
Mit diesen beiden Punkten ist unsere kleine Serie abgeschlossen. Die cobau ist aber auch weiterhin gerne Ihr Ansprechpartner, wenn es darum geht, Eigentumswohnungen in Koblenz zu erwerben. Vielleicht haben wir ja aktuell auch etwas für Sie. Schauen sie einfach mal hier nach.
