Preiswertes Einfamilienhaus in Wolken, Nähe Koblenz

Objektbeschreibung

Ein Unikat, nicht „über den Wolken“, sondern in Wolken! In einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortszentrum von Wolken, nur 15 Fahrminuten von der Koblenzer City entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten.

Das Erdgeschoss bietet einer Familie mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche viel Raum zum Leben – und das alles auf einer Ebene. Durch die Ausbaureserve im Untergeschoss erhält ein weiteres Familienmitglied seine eigene kleine Wohnung mit Küche und Duschbad (vgl. Grundrissplan „Optionale Nutzung Untergeschoss“).

Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch Bepflanzungen vor neugierigen Blicken geschützt. Der Garten bietet einen schönen Spielraum mit kleinem Swimmingpool für den Nachwuchs.

Zum Haus gehört eine Garage, unter welcher sich ein großer, vom Garten aus begehbarer Abstellraum befindet. Vor der Garage können zwei weitere PKWs abgestellt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Räume sehen Sie auf den Fotos. Jeder Raum ist abgelichtet. Die Fotos entsprechen dem aktuellen Stand.

Ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten möglich. Das Haus ist jedoch kein Neubau, so dass eine Modernisierung der technischen Ausstattung empfohlen wird. Im Kaufpreis wurde dieses bereits berücksichtigt.

Lage

Wolken gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und zählt derzeit 1.150 Einwohner. Durch die zentrale Lage zwischen Koblenz und Polch, die nahe Autobahnanbindung und die trotzdem ländliche Umgebung gehört Wolken zu den beliebtesten Wohnorten in der Region, insbesondere für Familien. Eingebettet in einem kleinen Talkessel, halb umschlossen von Wald, findet man hier Ruhe und Erholung. Die Dorfgemeinschaft ist geprägt durch ein reges Vereinsleben.

Das Restaurant Lingerhand im Ortskern ist für seine gute regionale Küche bekannt und verkauft im angeschlossenen Laden Fleisch- und Wurstwaren aus eigener Produktion.

Für die Kleinen bietet der Ort einen Kindergarten. Alle weiteren Schultypen sowie diverse Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen finden Sie im nahen Umkreis.

Lage

  • Straße, Hausnummer: Im Park 19
  • PLZ: 56332
  • Ort: Wolken

Details

  • Baujahr: 1973
  • Wohnfläche ca: 107 m²
  • Grundstücksfläche ca: 544 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

  • Gartenbenutzung: ja
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Keller: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • KFZ-Stellfläche: 1 Garage, 2 Stellplätze vor der Garage

Preis

  • Kaufpreis: 278.500,00 €
  • Provisionspflichtig: ja
  • Courtage: 4,76%
  • Courtage Details: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.