Objektbeschreibung

Der Mieter des gesamten Objekts kommt aus dem Bereich der außerklinischen Intensivpflege (Fachbereich Beatmung). Er plant zwei Wohngemeinschaften für jeweils sechs Patienten im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss entstehen Personal- und Schulungsräume. Die Höhne + Odabasi GbR zeichnet sich durch hohe Erfahrung aus und betreibt bereits vergleichbare Wohngemeinschaften in Mayen und Kruft.

Die Intensivpflege-Wohngemeinschaften werden gemeinsam von Menschen bewohnt, die auf eine besondere und umfangreiche Pflege angewiesen sind, welche durch Angehörige und klassische Pflegeformen nicht gewährleistet werden kann. Hierzu gehören, wie hier geplant, auch die häusliche Intensivpflege und die Beatmungspflege.

Die Immobilie ist komplett barrierefrei und an die speziellen Anforderungen der Bewohner angepasst.

Durch die vorausschauende Grundrissplanung ist mit wenig Aufwand eine spätere Umnutzung in ein Wohngebäude mit Apartments möglich.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

– Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung, gesteuert über Raumthermostate
– Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Schallschutzklasse 3
– Aufzug, barrierearme / barrierefreie Erreichbarkeit der Einheiten und der Allgemeinbereiche
– Aluminium-Raffstore-Anlagen an den Fenstern zur Rhein-/Südwestseite

Lage

Die Universitätsstadt Vallendar gehört zu den bevorzugten Wohnorten im Nahbereich von Koblenz und weist eine hervorragende Infrastruktur durch Bus und Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A48 und mehreren Bundesstraßen auf. Durch die zentrale Lage der Stadt zu Rhein und Mosel, eingeschlossen von den Mittelgebirgen Westerwald und Eifel, ist der Freizeitwert hoch. Im Stadtkern selbst finden Sie, zum großen Teil fußläufig, alle Einrichtungen, die zum täglichen Leben dazugehören.

Sonstiges

Investitionen sind ab einem Betrag von 1 Mio. EUR möglich!

Laufzeit des Mietvertrags: 15 Jahre + Option 2 x 5 Jahre Verlängerung (mieterseits)

* Rendite: Unsere Wirtschaftlichkeitsberechnung steht Ihnen unten als Download zur Verfügung.