Sie möchten eine Wohnung kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Das ist eine gute Entscheidung. Aus vielerlei Gründen. Sei es, um das Geld für die Miete endlich in den Aufbau eines Immobilienvermögens zu stecken, oder um einen weiteren Baustein zur Altersvorsorge zu starten. Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Und da will man nichts falsch machen.
Damit Sie wissen, worauf Sie achten sollten, haben wir auf Basis unserer über 50-jährigen Erfahrung im Bau von Eigentumswohnungen zehn wichtige Punkte für Sie zusammengestellt. Wir haben dabei darauf geachtet, möglichst alle wichtigen Themen anzusprechen, ohne zu sehr in die Details zu gehen. Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Auswahl, der Kauf und die Finanzierung einer Wohnung ist ein komplexes Projekt, das sich nicht in zehn Absätzen vollumfänglich abhandeln lässt. Dennoch sollen Ihnen die folgenden Punkte auf Ihrem Weg wertvolle Tipps geben und Ihnen helfen, Ihren Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen.
3. Den Standort sorgfältig auswählen (Wo will ich wohnen?)
Bei Immobilien gibt es drei Dinge zu beachten: 1. Lage, 2. Lage, 3. Lage. Ein Grundstück ist das einzige Gut, das unbeweglich ist und somit räumlich klar abgegrenzt und zugeordnet werden kann. Alles ist veränderbar, das Grundstück bleibt. Achten Sie bei der Auswahl Ihrer Wohnung auf eine gute Lage, eine angemessene Größe, die richtige Ausrichtung und einen passenden Zuschnitt des Grundstücks. Bei der Wohnung können Sie viel verändern, verschönern und umbauen, bis hin zum Abriss und Neubau. Bei der Lage ist das nicht möglich. Hier sind sie an den Standort gebunden.
Wir unterscheiden hier den Makrostandort vom Mikrostandort.
Der Makrostandort beschreibt die größere geographische Einordnung einer Immobilie, also die Region, Stadt oder Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Dabei werden Faktoren wie wirtschaftliche Stärke, Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Bevölkerungsentwicklung, kulturelles Angebot und die allgemeine Attraktivität der Region betrachtet. Ein Beispiel für die Bewertung des Makrostandorts wäre die Analyse, ob eine Immobilie in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region oder in einem strukturschwachen Gebiet liegt.
Der Mikrostandort bezeichnet die unmittelbare Umgebung der Immobilie, also das direkte Wohnumfeld. Hier spielen Aspekte wie die Nachbarschaft, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Verkehrsanbindung, Lärmbelastung oder das soziale Umfeld eine wichtige Rolle. Die Mikrolage hat großen Einfluss auf die Lebensqualität und den spezifischen Wert Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung.
Zusammengefasst beschreibt der Makrostandort das „große Ganze“, während die Mikrolage die Qualität der direkten Umgebung detailliert bewertet. Beide Ebenen sind entscheidend für die Attraktivität Ihrer Wohnung.
Bewerten Sie den Standort anhand der von uns genannten Kriterien und vergleichen Sie ihn kritisch mit anderen Angeboten.
